Booking-by.Net 留学相談室に寄せられた皆様のお問い合わせから、留学に役に立つトピックをまとめてみました。月報形式で掲載します。当たり前のようですが、なかなか考えが及ばない、ツボを突きます。

月報1 学校の選び方
月報2 学校の選び方
月報3 宿泊先 ホームステイ
月報4 宿泊先 アパートシェア
月報6 スペインの学生ビザと滞在許可
月報7 スペインで長期留学
 

留学相談室 月報5 宿泊先 賃貸物件 アパート借り上げ SE ALQUILA

Booking-by.Netの留学相談室には毎日たくさんのお問い合わせメールをいただきます。留学の成功を左右するとも言える宿泊先の快適度。コンパルティードは色々ストレスも多いし、滞在期間が一年、二年の長期に渡る場合は、不動産屋さんなどを通じて自分でアパートを見つけるオプションも出てきます。そこで今回はスペインでの賃貸不動産探しを検証しましょう。

物件探しに先立ち希望するエリアを実際に歩き、昼間と夜間の周囲の様子や情報を調べること。土地鑑のない場所で「安く良い物件に住みたい」と思っても無理があります。 最初はお金を払って安全と快適を買う。実際に歩くことで、この通り、この建物は住人層が良さそうだ・・・などが見えてきます。
 

スペインで探すわが家>日本で不動産を探すのと同じ、慎重に。

スペインの不動産屋 店先 手持ち物件の多い業者を見つけよう。


スペインでの賃貸物件探しには希望する物件の条件、どうしても譲れない点を決めていきましょう。どんな条件があるでしょう?間取り:Studio、1LDKまたは2LDKか、希望するエリア、更に希望を出せるのなら通りや建物の名前、予算、入居希望時期、契約期間(長期契約は11ヶ月以上)、これでだいたい絞れてきます。こんな感じです。「ピソ 1 ドミトリオ、1 バニョ、コッシーナ、ゾナXXX 000ユーロ/メス、コントラート 1アニョ・・・これに加えるならオリエンタシオン(方角) スル(南)、ビスタ デ XXX(マル ならシービュー)、セルカ デ XXX(何とかの近く)、エロセトラ。」

賃貸物件の情報を入手する
不動産情報を探す手段は、まず不動産屋さん。他にはローカル新聞の不動産欄、インターネットの不動産情報や口コミでの紹介、物件の外に張り出されたSe Alquilerの看板を頼りにすることも出来ます。スペイン語に不安のある人は個人-個人の取引は控え不動産屋を通すようにし、重要な場面では自分の側に立って店子の利益と権利を主張できる人間に手伝ってもらうこと。

不動産屋さんは物件探しへの同行またはアポ取り、サポート、契約書類などの面ではしっかりしているので、滞在許可等で公の契約書が必要は場合などは重宝します。不動産業者は一般的に1−2か月分の賃料を物件 仲介料としてテナントに課金します。必ず最初に条件を確認します 家主と直接交渉する個人対個人の契約の場合は、電話連絡をする時点で特に慎重に物件と条件を確認してください。物件訪問は、事情に通じた人間に同行を頼むこと。女性一人で電話先の人間に会いに知らない物件に出かけ て行くのは危険です。

その地域の賃貸物件情報をぐるっと一回りするとその辺りの相場がつかめてきます。不動産屋に薦められるままに住むつもりもない物件(大きすぎる、高すぎる)は見る必要はありません。無駄足です。住みたいと思うエリアの不動産屋さんを中心に訪問し、これはと言う物件に当たったら即、物件訪問。条件の良い物件はすぐに出てしまいます。賃貸契約のためのデポジットを打つまで、取り置きはできません。少なくともそれ用の資金はすぐ出せるように準備しておきます。

物件訪問時のチェックポイント
物件訪問のアポを取るのは実際には結構面倒です。家主の予定が自分の予定に合わなかったり、昼時の訪問は嫌がられたり、相手が約束の時間に遅れて来たりというのは日常茶飯事です。訪問は夜より、外が明るい時間帯に設定するのがベター。さて物件に到着したら、建物をぐるっと回って通りの様子を確認、防犯面で心配がないか、周囲の交通量などをチェック。そして事前に作成したチェックリストのメモを手に、建物に入る時から慎重に観察します。物件だけでなく家主の態度も注意して観察して下さい。家主の姿勢や対応はトラブル時の対応につながります。質問にしっかり答えてくれるか、今後しっかりした人間関係を築ける人であるかどうか判断しましょう。

1.エントランス;建物の入り口は鍵付です、そしてピソの入り口のドアも鍵がつきます。ドアは防犯ドアだと更に安心。ちゃんとしたロックが付いているか確認。インターホンも標準的についています。

2.ピソに入ったら;電気系統をチェック、しっかりしたブレイカーがあり供給量が十分で、配線に不安がないか確認。ブレイカーボードもなく、壁にケーブルがむき出しで、焦げた跡があるようなのは注意。(旧市街の古い物件に多い)ソケットの数、照明器具の数や位置、明るさも確認。

3.部屋を見ていきます;キッチンは冷蔵庫や食器棚は空けて備品をチェックします。バスルームは清潔で水圧が十分かどうか。バスタブがあっても給湯器のサイズによっては給水量が十分でなく清々入浴ができない場合もあります。タンクが給湯量が十分かどうかも見てみましょう。温度を水圧を確認するためにお湯を実際に出してみると良いです。
壁が汚れていて水漏れのしみがついているような場合は要注意。上階からの水漏れサイン。
お部屋の家具はしっかりしているか。特にベッドのマットレスは硬さを確認します。
各部屋の窓の位置やロックの方法も確認。
こちらでは風呂の給湯と調理コンロはブタン(プロパンガス形式)のボンベを利用するもの、電気のもの、または都市ガスになります。ブタンはなくなるたびに交換します(月2本くらいで一本12EUR程度。)トラックが地域を巡回するのでその時に購入します。普段在宅しない人は購入が面倒、重いので移動が大変ですが光熱費の観点からは安いです。電気はその点、面倒がありませんが、全て電気の家は電気代がかなり高くなります。都市ガスの場合も含めて月の光熱費がどの程度になるのかも確認します。

4.暖房器具、冷房器具が付いているかも確認して下さい。寒い地方のセントラルヒーティングは当たり前にしても、暖かい南の地方でも冬はヒーターが必要です。冷房に関してはエアコンの普及率はまだ低く、扇風機程度の備品は必要でしょう。

バニョ、水周りは念を入れてチェック すべてが気に入ったという賃貸物件を見つけるのは非常に困難です。これはという物件が心に決まったら、契約前にもう一度その物件に時間を変えて行って見ます。特に夜の周囲の様子はよく確認して下さい。契約前にその物件で修理してもらいたい点、加えてもらいたい備品などを交渉してみます。こんなときは不動産屋を通しているとビジネスライクに話を進めることが出来るでしょう。

契約書にサインする。
たとえスタンダードな賃貸契約であっても契約書の内容にはしっかり目を通して、自分自身が理解すること。分からない時は分かる人に同行してもらいます。契約書には次のような項目が記載されます。
・ 契約期間
・ 家賃の金額と、支払方法、支払日
・ その他のチャージ;共益費(コムニダ)、光熱費の負担の記述
・ 予告;契約を満了せず退出の場合の条件
・ デポジット(フィアンサ)の金額と返金条件;通常1-2ヶ月の家賃分の金額で、契約満了後に返金される。
住まいの快適度を左右する、水周り、電気系統は十分なチェックと確認が必要。

契約の際に必要とされるもの (不動産業者の指示に従います、家主によっても異なります。)
・ DNI レジデンシアまたはパスポートのコピー。
・ 給料明細(Nomina);スペイン語での経済能力の証明。就労していない場合は残高証明など。
・ 保証人;スペイン人又は滞在許可を持っている外国人。
・ 1ヶ月分の家賃;契約した日から1ヶ月ごとに前倒しで家賃を支払う。
・ 不動産屋を利用した場合は、物件仲介手数料。
現金での支払いをしたときは、支払った家賃や不動産屋の物件仲介手数料などの領収書を必ず入手すること。

コッシーナ、調理器具、設備、洗濯機もここにある場合が多い 入居
契約で定められた日に入居します。
消耗品のショッピングが必要です。家具付きの場合は家財に関しては特に購入するものもないでしょう。物件には電気、水道は通っているのが普通です。
引越し後の手続きとしては電話を引いたり、インターネットを接続したりの手続きになるでしょう。

電話線はTelefonica、ネットは接続サービスを提供する会社に連絡をします。 生活が始まったら、その家の管理を任せられるのはあなたです。物件を清潔に住みやすい状態に保ってください。備品を勝手に処分したり、物件の内装を勝手にいじることはできません。備品を破損した場合、何かトラブルがあった場合は速やかに家主又は不動産屋に連絡を取りましょう。

留学コンサルタント 伊藤 千恵留学プラニングはBooking-by.Net にお任せください。豊富な専門知識から、完全個別対応でモデルプラン、お見積もりいたします。


  最終更新  2013/03/12 [15:05]  
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